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我是一個特別不喜歡出門逛街的宅女，我出門不是上班就是偶爾跟朋友聚個餐這樣
所以我特別不喜歡出門，連去超商買個零食我都覺得懶~~~
小時候也都是回到家回到房間看自己的書，吃個飯也馬上就躲回去房間
而現在因為出門在外工作的關係，生活只好自己自理，不能再靠父母了
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商品訊息功能:
商品訊息描述: 
規格1.1kg/份(固形物250g)
內容物成份鴨肉.薑母.麻油.麴胺酸鈉.鹽.水.
產地台灣
保存方式冷凍-18℃以下
保存期限一年
製造日期／有效日期標示於包裝上
營養標示(每100克)熱量:132.2大卡 蛋白質9.6公克 脂肪9公克 飽和脂肪7.5公克 反式脂肪0公克 碳水化合物3.2公克 糖8.6公克 鈉280毫克
商品訊息簡述:
【買新鮮】薑母鴨4份組(1.1kg/包)
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近期有關租售同權引發樓市變天的新聞滿天飛。本文意從香港樓市的現狀來說明此事，畢竟事實勝於雄辯。
而大陸樓市的學習對象一直是香港樓市，因此香港樓市的實例也對大陸樓市的未來發展極具參考價值。
香港房價為何漲如虎？
有關香港樓市，依序來瞭解幾個問題：
A，香港房屋為什麼是有限產權，而非永久產權？
原因緣於香港的殖民地歷史。
香港樓市發展於英國殖民時期。當時，英國租借香港，並通過委派港督以實施管理的方式。鑒於租借期是有限的，因此香港樓市從一開始便實施瞭土地公有制，並因此催生瞭房屋的有限產權模式。
實際上，大陸樓市後來也因學習香港模式而引入瞭此有限產權模式。
B,土地公有制對樓市催生瞭怎樣的影響？
概括起來，主要有二點：
首先，因為土地公有制導致市場上的土地供應方隻有政府一傢，因此地價屢創新高，並延伸出地價推動房價的劇本。
比如5月16日，香港中環新地王總價233億港元，單價高達53.8萬港元/平方米，折合人民幣47.7萬元/平方米，無論是單價還是總地價均刷新香港土地價格的新紀錄。
其次，賣地收入成瞭政府的主要收入來源之一，因此也催生瞭政府對賣地的依賴。
香港樓市的上述劇本也正在大陸上演著。
C，香港商品房價格走勢如何？
因為地價助推房價，導致香港房價成為全球房價收入比最高的城市。且其房價仍在創新高中。
香港中原地產的統計數據顯示，今年上半年，開發商在香港銷售瞭近1萬套住房。銷售金額總計1360億港元（合170億美元），比2016年下半年增加瞭13%，是有史以來最高的上半年銷售數據。售出房屋的成交均價達到1400萬港元（約合人民幣1213萬元）。與套均成交價節節攀升的是，香港新房的成交面積卻在不斷下降：香港新住宅的平均面積已經從2013年的95平米縮小到今年的57平米。
D，香港如何調控樓市？
面對鬥志昂揚的房價，香港政府也是調控不斷，比如過去一年，港府相繼推出的樓市調控措施包括：
1),2016年11月，印花稅率提高至交易額的15%，非永久居民在港置業稅率提升至30%；
2),2017年4月，一份合約購買兩個以上單位需繳納15%印花稅；
3),2017年5月，限制主要收入必買推薦來自外地的代扣款人，DTI（供款負擔比例）上限下調10%。
但時下香港房價仍存在上漲壓力，比如7月25日，長實地產執行董事趙國雄透露，下半年接下來的幾個月樓市會繼續“暢旺”，置業者仍然還是有買房的需求，因而今年的銷售情況相當好，所以不管是現在已經銷售的樓盤或者是還沒銷售的樓盤，可以把量放少一些，把價格做得好一些，未來會有加價的可能性。
香港商品房供應隻占51%
香港房價漲如虎之下，香港政府如何保障中低收入人群的居住需求？
香港政府的核心邏輯便是“保障推薦歸保障，市場歸市場”。說白瞭，便是市場部分的商品房，大方向上讓市場去定價，而中低收入群體的居住需求，由保障部分來解決。
壹書生（環京置業首席社群：公眾號“壹房產”微信ID：yifangchan-010）註意到，為瞭保障不同人群的居住需求，香港構建瞭多層次的供應體系。
據2011年數據，香港目前約２６０萬套房子，為全城逾７００萬人口提供棲身之所，其中約有４８％的人以不同形式受惠於政府的資助補貼。大致來講，香港人住在以下四類房子裡：
A，公屋；
公屋是“公共屋邨”的簡稱，基本相當於內地的廉租房。它主要由政府出資興建並擁有產權，然後以便宜的價格租給低收入人群。目前香港的公屋單位超過７０萬套，其中絕大部分由房屋委員會管轄，為２０９萬市民提供住房。
B，居屋；
居屋指政府通過“居者有其屋計劃”提供的房屋，類似內地的經濟適用房。居屋計劃自１９７６年開始推行，由政府提供資金，興建樓宇，以低於市價３０％－４０％的價格，賣給公屋租戶和其他符合標準的中下收入傢庭。居屋的條件要好於公屋，建築面積基本在４０－８０平方米之間，售價在兩三百萬港元左右。申請居屋同樣有收入和資產限制。C，夾屋；
夾屋指“夾心階層住屋計劃”提供的房屋。所謂“夾心階層”，主要指中低收入傢庭。政府在上世紀最後幾年實行該計劃，興建樓宇，以低於市價賣給市民，同時也提供貸款。夾屋面積為５４－８０平方米，售價為市價的七折。房屋在住滿五年前禁止轉讓。夾屋數量僅９０００套左右。
D，商品房；
約占香港樓市供應總量的約51%。北京等熱點城市為何要大力發展租賃房？
近期有關租售同權說，攪得有些人據此認為樓市要變天瞭。
不過在壹書生看來，這真是誤解瞭租售同權。
A，發展租賃房，這是政府順應市場規律，間接承認以後不少人已買不起房，隻能租房的殘酷事實。
如此一說，並非純屬猜測式結論。
在此前的房市報告《環京房價控制目標為什麼是去年10月水平？未來樓市為什麼隻有“房東或租戶”？》中，壹書生已對此解釋過，5月25日，在北京市政府，當時還是北京市委副書記、市長的蔡奇（5月27日，蔡奇就任北京市委書記）與柳傳志等中關村一群大佬級企業傢座談，座談中有關房地產部分，蔡奇指出：“首都的地價高，房價高，不一定非要買房。現在的土地都要拆出來，老百姓都得按人談，一個人少說100-200萬。我們在大力抓租賃房，尤其是依托產業功能區，建大量的租賃房。”“這一輪的調控要讓房價降，當然市場力量比我們要大。北京有限的土地要應對全國剛性需求，這是不對稱的。一定要加強需求端的管控。”
蔡奇的發言中已明確瞭未來大北京樓市的供應格局：市場的歸市場，保障的歸保障，具體來說便是兩點：
首先，因為“市場力量比我們要大。北京有限的土地要應對全國剛性需求，這是不對稱的。”因此，未來的北京樓市，有錢人去買商品房，以自己解決居住問題，從而實現市場的部分歸市場。
具體邏輯可詳見此前的文章《大北京的接盤俠：未來北京樓市就是給有權有錢的人蓋的》。
其次，對於中低端人群，因為“首都的地價高，房價高，不一定非要買房。”因此這些人不必都得買房住，應轉向租賃。因此從現在開始，北京將大力發展租賃市場，以形成購租並舉的格局，從而實現保障的部分歸保障。
近期《經濟日報》也對政府發展租賃房發表瞭觀點：長期以來，我國住房租賃市場發育相對滯後，租賃供給結構較為單一，難以滿足租戶對居住產品升級換代的要求。同時，在戶型需求、租期等方面也存在諸多不匹配。推動實現城鎮居民住有所居的目標，離不開供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場，同時也需要政府進一步完善公共租賃住房保障體系。
B，非商品房投入的相關成本，大部分會由商品房買主來承擔。因此發展租賃房，反而會助漲商品房房價；
在中國，保障房的建設由市場來承擔，而非政府掏錢建設，如一塊地塊在出售時，限制相應比例的保障房建設。因此相應比例的保障房的成本，完全是由另外比例的商品房買主買單。
大方向來說，以後發展租賃房，以構建市場歸市場，保障歸保障的市場供應體系，本質邏輯便是放開商品房房價，然後通過商品房部分的收入來支撐保障房建設。
切記，保障房的相關成本，大部分會由商品房來承擔。
C，租售同權不可能真正落地；
在中國，房價高企背後另一層原因在於，房屋身上承擔瞭太多不該由房屋來承擔的附加值，如上學、投資等，這是租房難以實現的。
以上學為例，時下很多學區，連有房屋的人都得排隊上學，租房的人如果也可以上學，就會催生更多的問題：
1，催生新的社會沖突問題。因為租售同權背後的根本問題是優質教育供給不足的問題，如果優質教育供給不足這個根問題不解決，連有房屋的人都不一定能上得瞭學，何以讓租房的人也可以上學，這豈不是加大優質教育供給不足的矛盾嗎？
2，如果租房也可以上學，必然催生學區房租金上漲。而當租金上漲到一定時候，租售比更合理瞭，買房便成瞭劃算的投資方式，因此會催生更多的買房投資者，從而進一步助漲房價，而不是降低房價；
D，當租賃用地增加瞭，必然意味著商品房供地更少瞭。
時下熱點城市的土地供應受限，這是共性難題。當租賃用地增加瞭，必須導致商品房供地更少瞭，這會加大後期商品房的供求緊張關系，反而助漲房價。
比如按照已公佈的供地計劃，“十三五”期間，上海計劃新增供應的170萬套住房中，租賃住房占比達到60%；未來5年北京新增的150萬套住房中，租賃住房50萬套；深圳未來5年計劃供應65萬套住房中，保障性住房達35萬套。
討論樓市，多點理性，少點幻想。還記得當年3600萬套保障房的宏偉計劃嗎？當時不少外行也是高喊樓市變天，然後呢，然後就是房價一路高漲至今。
政府時下發展租賃房，這是社會的進步，但對於那些幻想租賃房可降房價的人，睜眼看看香港樓市現狀：非商品房供應高達近半，而商品房房價卻漲如虎。
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